<samp id="cimee"><rt id="cimee"></rt></samp>
<rt id="cimee"><small id="cimee"></small></rt>
<acronym id="cimee"><center id="cimee"></center></acronym>
<acronym id="cimee"></acronym><rt id="cimee"><center id="cimee"></center></rt>
<rt id="cimee"><small id="cimee"></small></rt>
當前位置:范文派>合同范本>買賣合同>商品房買賣合同

商品房買賣合同

時間:2022-08-14 10:53:34 買賣合同 我要投稿

【熱】商品房買賣合同

  隨著法律觀念的日漸普及,人們運用到合同的場合不斷增多,簽訂合同是減少和防止發生爭議的重要措施。你知道合同的主要內容是什么嗎?以下是小編精心整理的商品房買賣合同,歡迎閱讀,希望大家能夠喜歡。

【熱】商品房買賣合同

商品房買賣合同1

  甲方:____________單位名稱:____________法定代表:____________電話:_______________

  乙方:____________單位名稱:____________法定代表:____________:電話:._______________

  根據《中華人民共和國民法典》的有關規定,為明確合同雙方的權利義務,經過雙方友好協商,現達成以下條款:

  1、產品名稱、型號、數量、價格:即:人民幣:壹萬貳仟貳佰壹拾柒元整

  2、付款時間與方式:

  2.1甲方于收到產品日內全額支票支付乙方合同全部貨款。

  2.2乙方于貨款入賬日內提供甲方全額增值稅發票。

  3、交貨方式、交貨日期及交貨地點:

  3.1交貨日期:合同生效后日內乙方交付甲方產品。乙方收到甲方貨款后,交付甲方產品。

  3.2交貨地點:甲方指定地點。

  4、質量標準:

  4.1乙方所提供產品的技術指標應符合國家或部頒標準。

  4.2在質保期內如果乙方提供的產品出現質量問題,乙方需要在1個工作日內給予相應處理,3個工作日內給予處理。特殊情況需要乙方提供備機給甲方。

  5、違約責任

  5.1除不可抗拒事件,任何一方不得違反本合同條款。

  5.2如發生交貨日期延遲,乙方每延誤一天交貨需按合同總額的5‰向甲方支付違約金;甲方不得拖欠乙方貨款,如甲方沒有按期支付,每延誤一天需按合同總額的5‰向乙方支付違約金。違約金最多不超過合同總金額的10%。

  6、爭議的解決:凡因執行本合同所發生的爭議,或與本合同有關的一切爭議,雙方應通過友好協商解決。如果協商不能解決,依照《中華人民共和國民法典》,由雙方認可的仲裁部門解決或向人民法院起訴。本合同一式貳份,甲乙雙方各持壹份,具有同等法律效力。合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日生效,傳真件具有同等法律效力。

  甲方:(蓋章)______

  乙方:(蓋章)_______

  簽字:_________

  簽字:_________

  日期:___年___月___日

  日期:___年___月___日

商品房買賣合同2

  甲方(賣方):_________身份證號:_________

  乙方(買方):_________身份證號:_________

  甲、乙雙方就位于_________(注意:應與商鋪產權證上的地址一致)的商鋪的整體買賣事宜,根據《合同法》、《城市房地產管理法》等有關法律之規定,雙方在遵循平等自愿、誠實信用的原則下,經協商一致訂立本合同,以資共同遵守。

  第一條甲、乙雙方協商一致,乙方受讓甲方位于_______________,商鋪具體狀況如下:

  (1)產權證號為_________,土地使用權證號為_________ 。

  (2)商鋪座落在_________,結構為磚混_________;

  (3)商鋪產權面積_________平方米。

  (4)商鋪占用范圍內的土地所有權為國有,國有土地使用權以出讓方式獲得;

  (5)商鋪目前部分被租賃(承租人為_________,租期截止為_________,租金為_________,具體詳見租賃合同)。

  以上系甲方對商鋪基本情況的陳述,甲方保證對所轉讓的商鋪擁有完全的所有權、處分權和收益權,不存在任何權利瑕疵(包括但不限于抵押權、優先購買權等)。乙方以甲方的保證和陳述為基礎,決定整體買受上述商鋪。

  甲方保證本合同生效之日起不得與上述商鋪的承租人再訂立任何有關租賃性質的合同,原租賃合同在未征得乙方書面同意的情況下不得展期、續租。否則導致商鋪遲延交付的,甲方應按每遲延一日_________元的標準向乙方承擔違約金。

  第二條甲、乙雙方經協商一致,同意上述商鋪轉讓包干價款共計人民幣_________萬元,小寫(_________元)。

  乙方的付款方式和付款期限:

  本合同生效后乙方應向甲方支付給定金人民幣_________萬元,合同履行過程中該定金可抵作購商鋪款。

  甲方應在合同生效后_________日內將商鋪過戶至乙方名下,乙方應在妥商鋪過戶手續的當日將余款_________元一并付清。

  第三條上述商鋪的過戶費用由乙方承擔。

  第四條甲、乙雙方對商鋪的責任界定以過戶為準,過戶前所有的費用(包括但不限于水電費、物業費、租金等)由甲方承擔或享有;過戶后所有的費用(包括但不限于水電費、物業費、租金等)由乙方承擔或享有。

  第五條如因甲方原因導致上述的商鋪無法按照合同約定的時間辦理過戶手續給乙方,視為甲方重大違約,乙方有權單方解除合同,甲方除應立即退還乙方已付款項外,還應向乙方支付違約金_________元。

  如因乙方原因導致商鋪無法與甲方履行合同(即過戶至乙方),視為乙方重大違約,甲方有權單方解除合同并沒收乙方訂金。

  第六條本合同適用中華人民共和國法律、法規。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發生爭議,應協商解決,協商不成,雙方均有權向商鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。

  第七條合同未盡事宜,經協商一致,雙方可以訂立補充協議。補充協議與本合同不一致的,以補充協議為準。

  第八條本合同一式貳份,甲、乙雙方各執一份。本合同自甲、乙雙方簽字蓋章后生效。

  甲方:_________

  乙方:_________

  住所地:_________

  住所地:_________

  電話:_________

  電話:_________

  身份證號碼:_________

  身份證號碼:_________

  _________年_________月_________日

商品房買賣合同3

  出售方(甲方):

  地 址:___________________________________

  郵 碼:_______________

  電話:_____________

  購買方(乙方):_________________________

  姓名:

  性 別:

  出生:________年____月____日

  國藉:

  身份證號碼:

  址:

  郵 碼:

  電話:

  第一條 甲方經批準,取得位于____市用地面積____㎡的土地使用權。 地塊編號:____使用年期________年,自________年____月____日起至________年____月____日止。甲方在上述土地興建____,系____定名____,由甲方預售。

  第二條乙方自愿向甲方定購上述____的第____幢____號(第__層)。建筑面積____㎡,土地面積㎡(其中:基底分攤____㎡、公用分攤____㎡、其他____㎡)。

  第三條 甲方定于________年____月____日交付乙方使用。 如遇下列特殊原因可延期交付使用,但不得超過____天:

  1、人力不可抗拒的自然災害;

  2、施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決;

  3、其他非甲方所能控制的因素。 上述原因必須憑____市有關主管部門的證明文件為依據,方能延期交付使用。

  第四條甲乙雙方同意上述訂購之____售價為:____單價元㎡,總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元(小寫_____萬元)。 付款方式:乙方按甲方指定收款銀行: 帳戶名稱:________________帳號:_______________ 分期(一次)付款(見附表一)

  第五條乙方如未按本合同

  第四條規定的時間付款,甲方有權追索違約利息。如逾期____天以上,仍未付所欠款項和利息,甲方有權單方終止合同,將____出售他人。

  第六條 甲方如未按本合同

  第三條規定的日期交付給乙方使用,應按合同規定交付日

  第二天起計算付款利息,以補償乙方的損失。

  第七條甲方出售的____須經市建筑質量檢驗部門驗審合格,并負責保修半年,如質量不合格時,乙方有權提出退房,退房后甲方應將已付款項及全部利息在30天內退回乙方。

  第八條 甲乙雙方在____交付使用并付清樓款后,簽訂《房地產轉讓合同書》,經市府主管部門辦理轉讓登記手續,發給《房地產權證》,乙方才能獲得房地產權。 乙方在使用期間,有權享用與該____有關聯的公共通道、設施、活動場所,同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德,維護公共設施和公共利益。

  第九條 乙方所購____只作____使用,在使用期間不得擅自改變該____結構和用途,如有損壞應自費修繕。 乙方購置的____所占用的土地,按有關土地管理規定繳納土地使用費。

  第十條 預售的____,乙方不許轉讓、抵押,否則,后果自負。

  第十一條 后面的附表一、二均為本合同內容的組成部分。

  第十二條 本合同自簽訂蓋章之日起生效,如發生糾紛,雙方應友好協商解決,不能解決時,按下列( )項解決:

  1。由仲裁機關仲裁;

  2。由人民法院裁判;

  第十三條 本合同正本一式四份,甲乙雙方、公證機關、房地產權登記機關各一份。

  甲方:____________

  乙方:____________

  代表:____________

  代表:

  ________年____月____日

  ________年____月____日

商品房買賣合同4

  賣房人:_________________________________;(以下簡稱甲方)

  買房人:_________________________________;(以下簡稱乙方)

  甲乙雙方依據國家法律、法規之相關規定,遵循自愿、公平和誠實信用的原則,經甲乙雙方協商一致,就乙方向甲方定購房產事宜,簽署訂立本合同,以便雙方共同遵守。

  一、房屋狀況:甲方自愿出售位于德州市________________________________________的房產給乙方,房屋所有權證書號:________________________(共有權證號_________)房屋所有權人為________________________(共有權人為__________);產別____________;房屋建筑面積為____________平方米;地下室(儲藏室)______平方米;車庫____平方米。(以上內容以《房屋所有權證》登記為準),附屬設施包含:____________________________。房屋抵押、租賃情況:___________________________________________________________。甲方和保證此房產無任何權屬等經濟糾紛,并如實陳述房產權屬情況、設備、裝飾情況和相關關系;乙方對甲方上述轉讓的房產具體狀況已做充分了解,自愿購買甲方上述房產。

  二、成交價格:甲乙雙方經協商一致,同意本合同項下房產及其配套設施的總體價款為人民幣(大寫):__________________________ 元整;(小寫¥):______________ 元整。此房總價款為甲方凈價,甲方不支付交易中的任何費用。

  三、付款方式

  為保證房產買賣交易資金安全,甲乙雙方同意將交易資金按如下方式進行劃轉:

  (一)定金

  乙方于____年__月___日將人民幣(大寫):_________ 元整;(小寫¥):_____ 元整,自行支付給甲方,甲方收取定金后向乙方出具收條。

  (二)房款

  乙方在房產過戶前一次性結清甲方房屋全部價款,甲方收取全款后向乙方出具收條。

  四、甲乙雙方辦理過戶等手續所產生的相關費用承擔方式:

  (一)甲方承擔:___________________________________________________________。

  (二)乙方承擔:___________________________________________________________。

  五、交房

  甲乙雙方同意,甲方于____年__月___日前騰出本合同房屋并通知乙方驗房,交付該房產時,甲方不得損壞該房產的結構、地面和墻壁及不適移動的物件。甲方屆時應將該樓房鑰匙交給乙方。自交付次日起,房屋及配套設施物品損壞或所發生的費用由乙方承擔。

  六、違約責任

  (一)甲方保證在交接時該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛,如交接后發生該房屋交接前即存在的產權糾紛和財務糾紛,由甲方承擔全部責任。

  (二)甲方保證出售房產符合國家房產上市的規定,并保證產權清晰,無抵押、查封和任何糾紛,雙方在簽訂本合同后,甲乙雙方應積極配合辦理過戶手續,因甲乙任何一方不配合所造成的損失,由責任方賠償守約方。

  (三)若甲方按照第五條逾期30日內仍不履行交房義務,乙方將行使房產所有權。

  (四)若乙方按照第三條約定逾期30日不予履行義務,甲方有權解除合同,有權將該房屋另行出售他人。

  (五)甲乙雙方決定延期簽訂買賣合同(或辦理相關手續)的必須協商一致并出具書面協議書,如遇不可抗力的因素或因政府、銀行重大政策調整而導致本協議無法履行時,則房屋交付時間可據實予以延長。

  七、其他約定事宜:

  八、如果本合同第七條的約定與其他條款的約定不一致,以第七條約定為準。

  九、爭議解決方式:甲乙雙方如在執行本合同過程中發生爭執,應首先通過友好協商解決;如雙方不能達成一致意見時,雙方可以向房產所在地人民法院提起訴訟。

  十、本合同如有內容變更或其他未盡事宜,經甲乙雙方協商一致后,可簽訂補充協議,補充協議應當采取書面形式,并且與本合同具有同樣的法律效力。

  十一、買賣雙方在此聲明在簽署本房屋買賣合同前已通讀全文,并理解其含義,雙方愿意遵守本協議執行。本合同必須由房屋所有權人與房屋購買人本人簽字、按手印后生效,合同共壹頁,一式兩份,甲乙雙方各持一份。

  甲方:(蓋章)_______________乙方:(蓋章)______________

  身份證:____________________身份證:____________________

  電話:____________________電話:____________________

  ____年____月_____日____年____月_____日

商品房買賣合同5

  出賣人:

  組織機構代碼證號:

  買受人:

  身份證號:

  根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等有關法律法規及______委員會、_____人民政府關于印發《_______》的通知精神(____(______)_____號),出賣人和買受人在平等、自愿、協商一致的基礎上,就____限價商品房買賣事宜達成如下協議:

  一、樓房的屬性、位置、戶型結構及買受對象

  本合同所售樓房為大產權限價商品房,位于_____東門組(______保障性住房安置小區),屬磚混結構,層高共六層(不含地下室)。樓頂為坡屋面,外墻為涂料粉刷,樓內為毛坯房,安裝防盜門、鋁合金窗,通水、電、暖、訊。單戶建筑面積有104.35㎡、122.25㎡、123.64㎡三種(含公攤部分)。買受對象為_______政府機關干部職工和鎮屬村干部。

  二、計價方式及價款

  本合同所售樓房按建筑面積計算。一層樓房售價2360元/㎡,二層樓房售價2400元/㎡,三層樓房售價2470元/㎡,四層樓房售價2470元/㎡,五層樓房售價2410元/㎡,六層樓房售價2310元/㎡,地下室售價1000元/㎡。總房產證由出賣人負責辦理,費用由出賣人承擔;單戶房產證由買受人負責辦理,費用由買受人承擔。

  三、所選樓號、房號及面積

  買受人購買的樓房為號樓單元層號房,建筑面積為㎡;地下室為號室,建筑面積為㎡。(合同約定面積與產權登記面積有差異的,以產權登記面積為準)

  四、付款方式及期限

  付款方式為分期付款。即:____年1月10日前交付8萬元;____年4月30日前交付10萬元;下剩尾款待工程竣工驗收、決算完成后,一次性交清。

  五、樓房交付期限

  出賣人負責于____年9月底前完成限價商品房及室外附屬工程建設,____年12月底前完成工程決算和驗收,取得交付使用批準文件(包括《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》),交付使用。如遇特殊原因未能按期交房,雙方可按有關規定協商解決。

  六、保修責任

  《住宅質量保證書》作為本合同附件,出賣人自樓房交付使用之日起,按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。在限價商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題,出賣人應履行保修義務。因不可抗力或非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔責任,但可協助維修,維修費用由買受人承擔。

  七、違約責任

  (一)買受人應在合同規定時限內按時足額繳納樓款。若未按合同規定的時間內交清應交款項,按逾期時間分別處理(不作累加),即:逾期30日之內,自本合同規定的交款期限之第二天起至全額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款0.2%的違約金,合同繼續履行;逾期超過30日后,出賣人有權解除合同,樓房另行處置,所交樓款由買受人主動持據領取,不計利息。

  (二)買受人在取得樓房使用權后,五年內不得轉讓或出售,不得擅自改變建筑主體結構、承重結構和用途,不得損壞公共設施。否則,一經查實,按有關規定嚴肅處理。

  (三)出賣人應按合同約定條款,負責辦理總房產證、負責監督工程建設、負責按期交房、負責履行保修義務、負責物業公司的組建及管理。否則,買受人有權提出合理要求或索賠。對于買受人提出的合理要求或索賠事項,雙方可協商解決,協商不成,可依法通過司法程序解決。

  八、本合同未盡事項,雙方可簽定補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。

  九、本合同一式兩份,甲、乙雙方各執一份,自簽字之日起生效。

  出賣人(蓋章):

  法人代表(簽字):

  買受人(簽字):

  ____年__月__日

商品房買賣合同6

  出賣人:

  注冊地址:

  法定代表人:蔡建新

  買受人:朱巖竣

  根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下補充協議: 一、20xx年3月18日,出賣人與買受人簽訂商品房買賣合同,合同約定,出賣人將百萬莊商品房第三幢六號房出售給買受人,現對該商品房買賣合同第六條第十五條第三款予以變更。

  二、該商品房買賣合同第六條及第十五條第三款變更為:“買受人以分期付款的方式向出賣人支付房款,總房款為694915.15元,買受人自本協議簽訂之日起,每半年支付房款 元,在三年內付清全部房款”。

  三、如買受人未能按上述期限支付房款,仍按原商品房買賣合同

  第七條承擔違約責任。

  四、其他事項約定:以原出賣人及買受人20xx年3月18日簽訂商品房買賣合同為準。

  五、在本協議有效期內,買賣雙方不得擅自變更或解除本協議。需變更協議條款時,應經雙方協商同意。

  六、買賣雙方在履行協議過程中發生的爭議,由雙方協商或通過調解解決。協商或調解不成,向出賣人所在地人民法院起訴。

  七、本合同由買賣雙方簽字并加蓋單位公章后生效。

  八、本協議正本一式貳份,甲、乙雙方各執一份。

  出賣人:

  買受人:

  ___年___月___日

商品房買賣合同7

  甲方:

  乙方:

  一、甲方愿意將_________市_________房_________號樓_________戶三室兩廳兩衛,面積_________平方米房子買給乙方。

  二、房款總價¥_________萬元(人民幣)大寫:_________元整,房款不包含進戶費用。

  三、乙方付款程序

  (1)乙方在上交購房資料同時付給甲方定金¥5萬元整,大寫:伍萬元整。

  (2)乙方在新都市花園領取鑰匙時將剩余購房款¥24.3000元,大寫:貳拾肆萬叁仟元給甲方付清。

  四、在簽訂購房合同之前所有房屋資料辦理過程由甲方負責,乙方協助。

  五、在開發辦交鑰匙時,甲方負責為乙方辦理交鑰匙前一切資料。甲乙雙方如未按以上條款履行,負相應法律責任。

  甲方(公章):_________乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日_________年____月____日

商品房買賣合同8

  合同雙方當事人:_________

  出售方(甲方):_________

  注冊地址:_________

  營業執照注冊號:_________

  法定代表人:_________

  聯系電話:_________

  認購方(乙方):_________

  身份證號碼(或營業執照號):_________

  地址:_________

  電話:_________

  甲、乙雙方本著誠實信用、互惠互利的原則,就乙方受讓甲方鋪位產權有關事宜,經友好協商,達成如下協議以便共同遵守:

  1.轉讓鋪位基本情況

  1.1.地址:位于_________現代商業中心(項目推廣名)_________區_________層_________號_________鋪位(以下稱“該鋪位”,)

  1.2.該鋪位建筑面積共_________平方米,(其中套內建筑面積平方米,分攤建筑面積_________平方米,層高_________米。(以上面積均以《房地產權證》登記的面積為準);

  1.3.聚福現代商業中心(項目推廣名)甲方已于_________年_________月_________日申請產權登記,并領取了《房地產權證》,證號為_________。乙方所購買的商鋪可辦理分證登記手續;

  1.4.乙方對甲方擬轉讓的商鋪的現狀已充分了解,并愿意購買該商鋪。

  2.購買價款及付款方式

  2.1.雙方約定該鋪位之計價面積以建筑面積為標準,該鋪位之轉讓單價為每平方米人民幣_________元(¥_________元);總價為人民幣_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾元整(¥_________元)。

  2.2.付款方式(在以下方式中以“√”選擇其中一種):□一次性付款乙方須于_________年_________月_________日前將房款一次性支付完畢;□免息分期付款

  (1)首期轉讓款:轉讓價50 %,即¥_________元,乙方須于_________年_________月_________日前支付;

  (2)二期轉讓款:轉讓價50 %,即¥_________元,二期轉讓款必須在首期轉讓款支付后15日內一次性支付。

  甲方銷售商鋪收款銀行帳戶如下:

  戶名:_________

  開戶行:_________

  帳號:_________

  3.交鋪時間

  3.1.乙方將所有房款付清給甲方之日視為該商鋪交付之日;

  3.2.自該商鋪交付之日起30天后起計,甲方應按《委托經營管理協議》的約定向乙方支付租金收益;

  3.3.該商鋪的風險責任自交付之日起轉移給乙方。

  4.登記過戶手續辦理

  4.1.本合同簽訂之日起九個月內,甲、乙雙方應攜帶有關資料到東莞市房產管理局辦理過戶分證手續。

  4.2.自辦理過戶分證手續之日起180天內,甲方應將辦理過戶后的《房地產權證》交付給乙方。

  5.面積確認及面積差異處理

  5.1.根據買賣雙方選擇的計價方式,本條規定以建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理;

  5.2.合同約定計價面積與實測計價面積有差異的,以實測計價面積為準,并按照合同第1.2條及第2.1條約定據實計價結算。

  6.鋪位管理及委托經營

  6.1.甲方負責該鋪位之統一規劃,樹立市場形象,提供商業信息咨詢及承擔鋪位的物業管理職能;

  6.2.該鋪位轉讓時,乙方需按《委托經營管理協議》的約定將該鋪位委托給甲方或甲方指定的公司實行統一管理,統一招租,整體規劃經營。

  7.稅務承擔

  經雙方協商同意按第_________種方法處理:

  7.1.辦理上述房地產過戶所需繳納的稅、費,由甲、乙雙方按規定各自負責。

  8.雙方權利義務

  8.1.甲方權利義務

  8.1.1.有權按時足額收取轉讓價款;

  8.1.2.應當按時將符合約定之該鋪位交付給乙方;

  8.1.3.對該項目提供有償的物業管理服務。

  8.2.乙方權利義務

  8.2.1.有權按時接收該鋪位;

  8.2.2.應當按時足額支付該鋪位之轉讓價款;

  8.2.3.委托期滿后,如乙方需要改變商鋪的經營范圍,需經聚福現代商業中心的全體業主半數以上同意;如乙方不同意甲方之統一經營管理,甲方在同等條件下有權優先購買該鋪位。

  8.2.4.向甲方交付相關的物業管理費用。

  9.合同的變更和解除

  發生下列情況之一時,可變更或解除合同,但雙方必須就此簽署書面變更或解除合同:

  9.1.由于不可抗力或由于一方當事人雖無過失但無法防止的外因,致使本合同無法履行;

  9.2.由于一方或雙方違約,嚴重影響了守約方的經濟利益,使合同履行成為不必要;

  9.3.情況發生變化,經雙方協商同意變更或解除合同。

  10。回購條款

  10。1.乙方在本合同簽署并支付清轉讓價款十二個月后,三十六個月內可要求甲方以本合同價款回購,而甲方不得推諉,但由此產生的所有相關稅、費概由乙方承擔。

  11.違約責任

  11.1.甲方應在悔約之日起七天內將所收定金及購房款退還給乙方,另按房款的30%賠償給乙方;

  11.2.甲方逾期辦證時,每逾期一日,按乙方已付款的日萬分之三計付滯納金給乙方;逾期超過180日時,乙方有權解除本合同,解除本合同時,甲方除應付滯納金外,還應按乙方已付款的30%支付賠償金給乙方;

  11.3.乙方決定中途不買時,作乙方悔約處理,本合同即告解除,乙方所交定金及房款,甲方不予退回;

  11.4.乙方逾期支付購房款時,每逾期一日,乙方按應付未付款的日萬分之三支付滯納金給甲方;逾期超過180日,甲方有權解除本合同,解除本合同時,乙方除應付滯納金外,還應按房款的30%支付賠償金給甲方。違約金可由甲方在乙方已付房款中扣除。

  12.不可抗力

  12.1.雙方對不可抗力且自身無過失造成延誤或不能履行合同義務均不負責任。

  13.法律適用及管轄

  13.1.本合同之簽署及履行,均適用中華人民共和國之法律(包括法規,司法解釋等廣義上之法律)。

  14.爭議的解決

  14.1.本合同履行過程中如有爭議,雙方應友好協商解決;

  14.2.如果協商不成,任何一方均向東莞市的人民法院起訴。

  15.通知

  15.1.本合同項下之一切通知、請求、要求或其他函件均應采取書面形式,上述通知,請求或其他函件在發出方按本合同所列之聯系資料發出掛信后生效;

  15.2.任何一方均可改變其地址或電話,傳真號碼,但須按本合同允許之方式告知對方更改情況。

  16.其他

  16.1.本合同未盡事宜,由雙方另行協商簽署補充協議進行約定,補充協議為本合同有效組成部分,與本合同具有同等法律效力;

  16.2.本合同一式四份,甲方執兩份,見證單位、乙方各執一份,均具同等法律效力;

  16.3.本合同由雙方共同簽署并經見證后生效;

  16.4.以下附件作為合同的一部份,與本合同同時生效。

  附件一:甲方《營業執照》復印件;

  甲方:(蓋章)_________

  法定代表人:_________

  乙方(簽名/蓋章):_________

  身份證號碼(或營業執照號):_________

  簽約日期:_________年_________月_________日

  簽約地點:_________

商品房買賣合同9

  甲方(賣方):_________________________

  身份證號:________________

  電話:_______________________

  身份證號:__________________

  電話:_____________

  乙方(買方):__________________

  身份證號:_________________

  電話:_________________

  根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,在平等、自愿、協商一致的基礎上。為房屋買賣有關事宜,經雙方協商,訂立合同。如下:

  一、房屋狀況:(按《房屋所有權證》填寫)

  1、甲方所擁有的坐落于_____________________________房屋,建筑面積為________平方米,其現用途為__________。

  2、甲方已于房屋所有證號為:__________________________________。

  3、甲方已于用證,國有土地使用證號為:________________________。

  4、甲方自愿將上訴房屋所有權及所屬土地使用權轉讓給乙方,乙方自愿購買該房屋。甲方保證上述房屋所有權及土地使用權無財產糾紛和債權債務糾紛,否則,由甲方承擔一切法律責任。

  二、房屋價款:

  買賣雙方同意按套計價,該房屋總價款為___________(RMB:__________元整)。

  三、付款方式:__________

  四、房屋支付:__________

  甲方應于辦理房屋立契過戶之日起5日內按合同約定將房屋交付給乙方。

  五、甲乙雙方權利義務:

  1、在辦理產權過戶手續時,所產生的費用,一切由甲方負責。

  2、房屋交付前所發生的所有費用均由甲方承擔。

  六、甲乙雙方若出現法律糾紛,可向房屋所在法院進行起訴。

  七、本合同未盡事宜,雙方可協商簽訂補充協議,補充協議為本合同不可分割的組成部分,具有同等法律效力。

  八、合同經甲、乙雙方簽字之日起生效。

  九、本合同一式兩份,甲、乙雙方各執一份。

  甲方簽字、按手印:__________

  乙方簽字、按手印:__________

  __________年__________月__________日

商品房買賣合同10

  合同編號:____________

  合同當事人:__________________________________________

  出賣人_______________________________________________

  注冊地址______________________________________________

  營業執照注冊號___________;資質證書號________________

  法定代表人_______________;聯系電話__________________

  郵編__________________________________________________

  委托代理人_______________;地址______________________

  郵編_____________________;聯系電話__________________

  委托代理機構__________________________________________

  注冊地址______________________________________________

  營業執照注冊號___________;資質證書號________________

  法定代表人_______________;聯系電話__________________

  郵編__________________________________________________

  買受人________________________________________________

  住所(址)____________________________________________

  國籍________;性別________;出生年月__________________

  (身份證)(護照)(營業執照注冊號)__________________

  郵編______________________;聯系電話__________________

  委托代理人________________;國籍______________________

  住所(址)____________________________________________

  郵編_____________________;聯系電話__________________

  委托代理機構__________________________________________

  注冊地址______________________________________________

  營業執照注冊號___________;資質證書號________________

  法定代表人_______________;聯系電話__________________

  郵編__________________________________________________

  根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規的規定,買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議:

  第一條項目建設依據

  出賣人以________方式取得位于__________ 、編號為____________的地塊的土地使用權,面積_______平方米,規劃用途為____________,土地使用年限自_____年_____月_____日至_____年_____月____日止。

  出賣人經批準,在該地塊上投資建設_________商品房。

  該項目的有關批文如下:

  1、《國有土地使用證》

  頒發機關:_______________;編號:_______________;

  2、《建設工程規劃許可證》

  頒發機關:_______________;編號:_______________;

  3、《建筑工程施工許可證》

  頒發機關:_______________;編號:_______________ 。

  第二條商品房銷售依據

  買受人購買的商品房為(現房)(預售商品房)。

  1、該商品房作為現房,出賣人已于______年_______月_______日向武漢市城市綜合開發管理辦公室備案。

  2、該商品房作為預售商品房,已取得武漢市城市綜合開發管理辦公室核發的《武漢市商品房預售許可證》,編號為武開管預售[]______號。

  第三條買受人所購商品房的基本情況

  買受人所購商品房為本合同第一條規定的項目中的第____(幢)(座)_____單元_____層____號房。

  該商品房所在樓宇的主體結構為_____結構,建筑物地上層數為_____層,地下層數為______層。

  該商品房的用途為_______,層高為______米。該商品房戶型結構為______房_____廳_____廚______衛,封閉式陽臺______個,非封閉式陽臺_____個(見附件一)。

  該商品房(合同約定)(產權登記)建筑面積共________平方米,其中,套內建筑面積________平方米,公共部位與共用房屋分攤建筑面積_______平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)。

  如無特別約定,該商品房在建筑材料、設計、防火、給排水、隔音、照明、節能、車庫等方面均應當符合有關的國家強制性標準的規定。________________________________________________________。

  第四條買受人所購商品房所在項目的基本情況

  1、綠地率_______%,道路建筑面積_______平方米,物業管理用房建筑面積______平方米,社區居委會用房建筑面積______平方米;

  2、停車場建筑面積_______平方米;

  3、會所建筑面積_________平方米;

  4、其它:___________________________________________ 。

  第五條計價方式與價款

  該商品房(屬于)(不屬于)政府定價的商品房。

  出賣人與買受人約定按下列第________種方式計算該商品房價款:

  1、按建筑面積計算,該商品房單價為(________幣)每平方米________元,總金額(_____幣)______千_____百______拾______萬______千______百____拾______元整。

  2、按套內建筑面積計算,該商品房單價為(_______幣)每平方米______元,總金額(______幣)______千______百______拾_____萬_____千_____百_____拾_______元整。

  3、按套(單元)計算,該商品房總價款為(_______幣)_______千_____百______拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

  4、________________________________________。

  出賣人不再向買受人收取該商品房房價款外的費用。

  第六條付款方式及期限

  買受人按下列第______種方式按期付款:

  1、一次性付款。

  2、分期付款。

  3、貸款方式付款。

  4、其他方式付款。

  具體付款方式及期限的約定見附件六。

  第七條買受人逾期付款的違約責任

  買受人如未按本合同規定的時間付款,按下列第________種方式處理:

  1、按逾期時間,分別處理(不作累加)。

  (1)逾期在______日之內,自本合同規定的應付款期限之第二日起至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金,合同繼續履行;

  (2)逾期超過_______日后,出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的,買受人按累計應付款的______%向出賣人支付違約金,出賣人應向買受人退還累計已付款。買受人愿意繼續履行合同的,經出賣人同意,合同繼續履行。自本合同規定的應付款期限之第二日起至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之________(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

  本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

  2、________________________________________________ 。

  第八條面積確認及面積差異處理

  根據當事人選擇的計價方式,本條規定以(建筑面積)(套內建筑面積)(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

  當事人選擇按套(單元)計價的,不適用本條約定。

  合同約定面積與產權登記面積有差異的,以產權登記面積為準。

  商品房交付后,產權登記面積與合同約定面積發生差異,雙方同意按下列第_______種方式進行處理:

  1、雙方同意按以下原則處理:

  (1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的,據實結算房價款;

  (2)面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權退房。

  買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人,并按________利率付給利息。

  買受人不退房的,產權登記面積大于合同約定面積時,面誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人承擔,產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

  面積誤差比=產權登記面積—合同約定面積合同約定面積×100%

  因設計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應當簽署補充協議。

  2、該商品房單價不變,以產權登記面積據實結算房價款。

  3、_____________________________________________ 。

  商品房交付后,產權登記面積中公共部位、公用分攤建筑面積與合同約定面積誤差比絕對值超出________%(不含本數)時,雙方同意按以下方式處理:_________________________________ 。

  第九條交房期限及條件

  出賣人應當在________年_______月_______日前,將符合下列條件的商品房交付買受人使用。

  1、完成規劃、單體工程質量、消防、人防、燃氣等專項驗收;

  2、公共配套設施、市政公用設施及園林綠化工程按設計要求建成,并滿足使用功能要求;

  3、供電、給水、排水等設施按設計要求建成,并經有關行業單位認可達到正常使用條件;

  4、完成商品房項目竣工交付使用相關手續;

  5、供電:___________________________;

  6、給水:___________________________;

  7、_________________________________;

  8、_________________________________;

  9、_________________________________;

  10、________________________________。

  因不可抗力或者買賣雙方在合同中約定的其它原因,需延期交付使用的,出賣人應當在發生之日起______日內書面告知買受人。

  第十條出賣人逾期交房的違約責任

  出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用,按下列第______種方式處理:

  1、按逾期時間,分別處理(不作累加)。

  (1)逾期不超過______日,自本合同第九條規定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_______的違約金,合同繼續履行。

  (2)逾期超過________日后,買受人有權解除合同。買受人解除合同的,出賣人應當自買受人解除合同書面通知到達之日起_______天內退還全部已付款,并按買受人累計已付款的________%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的,合同繼續履行,自本合同第九條規定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之____(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

  2、_____________________________________________ 。

  第十一條交接

  商品房達到本合同第九條約定的交付使用條件后,出賣人應當將辦理交接手續的時間、地點以及應當攜帶的證件等內容書面通知買受人。雙方進行驗收交接時,出賣人應當出示本合同第九條規定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權拒絕交接,由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

  出賣人不得將買受人交納有關稅費(含物業服務費)作為交接該商品房的條件。本合同另有約定的除外。

  由于買受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:________________________ 。

  第十二條規劃、計變更的約定

  經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致影響到買受人所購商品房質量或使用功能的,出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內,書面通知買受人。

  買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的,視同接受變更。出賣人未在規定時限內書面通知買受人的,買受人有權退房。

  買受人退房的,出賣人須在買受人提出退房要求之日起________天內將買受人已付款退還給買受人,并按_______利率付給利息。買受人不退房的,應當與出賣人另行簽訂補充協議。__________。

  第十三條出賣人保證該商品房在辦理房地產權屬證書時沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因,造成該商品房不能辦理房地產權屬證書或發生債權債務糾紛的,由出賣人承擔全部責任。

  第十四條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任

  出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(見附件四)的標準。達不到約定標準的,買受人有權要求出賣人按照下列第_____種方式處理:

  1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。裝飾、設備差價以工程造價管理部門核定的為準。

  2、_______________________________________________ 。

  3、_______________________________________________ 。

  第十五條關于產權登記的約定

  出賣人應當在商品房交付使用之日起90日內辦理完房地產初始登記。因出賣人的責任造成買受人不能辦理房地產權屬證書的,雙方同意按下列第______項處理;

  1、買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之日起_______日內將買受人已付房價款退還給買受人,并按已付房價款的_______%賠償買受人損失。

  2、買受人不退房,出賣人按已付房價款的_______%向買受人支付違約金。

  3、_________________________________。

  第十六條保修責任

  出賣人向買受人提供的《住宅質量保證書》應列明保修范圍、保修期、保修責任和保修單位等內容作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

  買受人購買的商品房為非商品住宅的,雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

  在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題,出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔責任,但可協助維修,維修費用由買受人承擔。__________________。

  第十七條買受人的房屋僅作_________使用,買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。本合同另有約定的除外,買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施,并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

  出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。___________________________。

  第十八條買賣雙方就下列事項約定:

  1、買受人享有該商品房所在樓宇的

  (1)_____________________________________________;

  (2)_____________________________________________;

  (3)__________________________[所有權][使用權]。

  2、買受人享有該商品房所在項目的

  (1)_____________________________________________;

  (2)_____________________________________________;

  (3)__________________________[所有權][使用權]。

  3、出賣人享有該商品房所在項目的

  (1)_____________________________________________;

  (2)_____________________________________________;

  (3)__________________________[所有權][使用權]。

  4、買受人遵守業主臨時公約,履行出賣人與________物業公司簽訂的前期物業服務合同約定的內容(見附件五)。

  第十九條出賣人單方解除合同的,應當書面通知買受人,出賣人應在買受人收到書面通知之日起________日內,按原房價款的_____%向買受人支付違約金,并將買受人已支付的房價款全額退還買受人。如遇房價上漲,出賣人還需向買受人支付按照新價格計算的房價款與原房價款的差額。

  買受人單方解除合同的,應當書面通知出賣人,買受人應在出賣人收到書面通知之日起日內,按原房價款的_______%向出賣人支付違約金,出賣人將買受人已支付的房價款全額退還買受人。如遇房價下降,買受人還需向出賣人支付原房價款與按照新價格計算的房價款的差額。

  第二十條本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決;協商不成的按下列第_______種方式解決:

  1、提交武漢仲裁委員會仲裁。

  2、提交_________仲裁委員會仲裁。

  3、依法向人民法院起訴。

  第二十一條本合同未盡事宜,可由雙方約定后簽訂補充協議(見附件六)。

  第二十二條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內、空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

  第二十三條本合同連同附件共_____頁,一式______份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:

  出賣人______份,買受人_______份,_______份,_______份。

  第二十四條本合同自雙方簽訂之日起生效。

  第二十五條商品房為預售的,自本合同生效之日起30日內,由出賣人向房產、土地管理部門申請登記備案。

  出賣人(簽章)___________買受人(簽章)____________

  (法定代表人)___________(法定代表人)_____________

  (委托代理人)___________(委托代理人)_____________

  (委托代理機構)_________(委托代理機構)___________

  (簽章)(簽章)

  ______年______月______日簽于____________

商品房買賣合同11

  賣方(以下簡稱甲方):_______________身份證號碼:______________________________

  買方(以下簡稱乙方):_______________身份證號碼:______________________________

  根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其有關法律、法規規定,甲乙雙方經友好協商,甲方同意將自有房屋一處出售給乙方,乙方已對甲方所要出售的房屋做了充分的了解,愿意購買該房,特制訂本合同如下:

  一、此房坐落于___________________________________________________________,產權所有人____________,產權證號_____________,房屋建筑面積____________㎡,使用性質:_______________。

  二、該房價為______萬元,人民幣大寫:__________________。先交付_______元,人民幣大寫:__________________元定金,其余房款在房屋交易公證時結清,公證時應再付剩余房款_______元,人民幣大寫:__________________元,同時甲方交鑰匙交房,現場交接,房款兩清。

  三、甲方保證在交接前對該房沒有產權糾紛和債權債務,如簽約或交接后,發生與甲方有關的產權糾紛或債權債務,概由甲方負責清理并承擔民事訴訟責任,因此給乙方造成的經濟損失,均由甲方負責賠償。

  四、室內外設施以看房時為準,不得轉移,更換或更改,交接驗收時也應該按合同驗收,簽署房屋交接單,并需驗看水表、電表、煤氣表是否有損壞,如有損壞甲方負責維修。

  五、甲方需結清交易之日前所欠的一切費用,如:房費、暖氣費、煤氣費、水費、電費、物業管理費、有線電視費等。

  六、甲方有義務協助乙方辦理房產過戶事宜的相關手續,辦理過戶手續所需費用由______方承擔,未盡事宜甲乙雙方協商解決。

  七、本協議一式兩份,甲乙雙方各執一份,簽字生效,不得違約,如違約造成的經濟損失,由違約方負責,乙方違約定金不退,甲方違約雙倍賠款

  甲方(簽章):______________________乙方(簽章):______________________

  ___________年_________月________日___________年_________月________日

商品房買賣合同12

  出賣人:

  注冊地址:

  法定代表人:

  買受人:

  根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下補充協議:

  一、____年____月____日,出賣人與買受人簽訂商品房買賣合同,合同約定,出賣人將百萬莊商品房第三幢六號房出售給買受人,現對該商品房買賣合同第六條第十五條第三款予以變更。

  二、該商品房買賣合同第六條及第十五條第三款變更為:“買受人以分期付款的方式向出賣人支付房款,總房款為694915.15元,買受人自本協議簽訂之日起,每半年支付房款 元,在三年內付清全部房款”。

  三、如買受人未能按上述期限支付房款,仍按原商品房買賣合同第七條承擔違約責任。

  四、其他事項約定:以原出賣人及買受人____年____月____日簽訂商品房買賣合同為準。

  五、在本協議有效期內,買賣雙方不得擅自變更或解除本協議。需變更協議條款時,應經雙方協商同意。

  六、買賣雙方在履行協議過程中發生的爭議,由雙方協商或通過調解解決。協商或調解不成,向出賣人所在地人民法院起訴。

  七、本合同由買賣雙方簽字并加蓋單位公章后生效。

  八、本協議正本一式貳份,甲、乙雙方各執一份。

  出賣人:

  買受人:

  ____年____月____日____年____月____日

商品房買賣合同13

  賣方(以下簡稱甲方):_________

  買方(以下簡稱乙方):_________

  甲方按照《_________市實施<中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例>辦法》的規定,通過_________方式,取得_________市_________區(縣)_________地塊的土地使用權,土地面積為_________平方米,土地使用年限_________年,自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止,國有土地使用證號為_________.甲方在上述地塊上建設的_________,現已具備規定的預售條件,經_________市房地產管理局批準,準予上市預售,_________市商品房銷售許可證號為_________。

  乙方自愿購買甲方的_________房屋,甲方已于_________年_________月_________日收到乙方預購房屋的定金_________元。雙方經友好協商,就上述房屋的預售預購事項,訂立本契約。

  第一條_________房屋,房屋用途_________,建筑面積為_________平方米(含共有共用面積,房屋狀況詳見附件),土地使用面積_________平方米(含共有共用面積),土地使用期限自房屋產權過戶之日起至_________年_________月_________日止。

  上述面積為甲方暫測面積,房屋竣工后以房地產管理部門實測面積為準。

  第二條雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣_________元,價款合計為(大寫)__________________元整(小寫:_________元)。房屋竣工后,第一條載明的暫測面積與實測面積誤差在_________%以內的,不再結算;誤差超過_________%的,超過部分按房屋售價進行結算。付款方式見附件二,乙方按期將購房價款匯入甲方指定銀行。乙方已支付的定金_________元,在乙方最后一次付款時轉為購房價款。

  第三條甲方須于_________年_________月_________日前,將房屋交付乙方。除不可抗力外,甲主未按期將房屋交給乙方的,乙方有權向甲方追索違約金。違約金自房屋應交付之日第二天起至實際交付日止參照中國人民銀行固定資產貸款利率計算。逾期超過_________日(遇法定節假日順延)甲方未交付房屋的,乙方有權終止本契約。契約終止自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在契約的終止后30日內向乙方雙倍返還定金外,并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息參照中國人民銀行固定資產貸款利率計算。

  第四條乙方逾期付款,甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日起至實際付款之日止參照中國人民銀行固定資產貸款利率計算。逾期超過_________日(遇法定節假日順延)乙方未付款的,甲方有權終止本契約。契約終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

  第五條甲方交付房屋時,應提交建筑工程質量監督部門出具的《工程質量竣工核驗證書》。甲方交付的房屋經建筑工程質量監督部門核驗不合格的,乙方有權終止本契約,甲方應在契約終止后30日內向乙方雙倍返還定金,并將乙方已付的房價款和利息全部退還乙方(利息計算同第五條)。甲方交付房屋的裝修、設備未達到本契約附件一規定的裝修、設備標準的,甲方同意按未達到部門的雙倍差價向乙方補償。

  第六條甲方同意按《建設工程質量管理辦法》的有關規定,自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

  第七條乙方同意其購置的房屋由甲方或甲方認可的管理公司代管。

  第八條本契約由雙方簽字,在辦理房屋預售預購登記后生效。預售、預購登記于本契約簽訂之日起30日內,由雙方共同到_________局交易管理部門辦理。

  第九條本契約生效后至房屋交用前,乙方不得轉讓所預購的房屋,如有特殊原因需轉讓,須報_________市房地產管理局批準。

  第十條雙方同意房屋交付后30日內共同到預售登記的管理部門辦理房屋買賣立契手續,并按有關規定申領房地產權屬證件。

  第十一條辦理上述手續時發生的稅費,由雙方依照有關規定繳納。

  第十二條本契約在履行中發生爭議,雙方應協商解決。協商不能解決的,任何一方均可向房地產所在地人民法院提起訴訟。

  第十三條本契約未盡事項,在不違反本契約的前提下,雙方可簽訂補充協議。本契約的附件和雙方簽訂的補充協議為本契約不可分割的組成部分,具有同等的法律效力。

  第十四條本契約本一式兩份,甲乙雙方各執一份,副本_________份,交房地產管理部門_________份。

  甲方(蓋章):_________

  乙方(蓋章):_________

  法定代表人(簽字):_________

  代理人(簽字):_________

  地址:_________

  地址:_________

  聯系電話:_________

  聯系電話:_________

  郵政編碼:_________

  身份證號碼:_________

  _________年____月____日

  _________年____月____日

  簽訂地點:_________

  簽訂地點:_________

商品房買賣合同14

  建設單位:__________________________________

  物業受人:__________________________________

  根據《物業管理條例》第二十條“建設單位與物業受人簽訂的買賣合同應當包含前期物業服務合同約定的內容”的規定,現將前期物業服務合同約定的主要內容補充如下:

  一、本物業已按規定通過招投標的方式選聘(或經物業所在地__________產行政主管部門批準,采用協議方式選聘)________________物業管理有限公司對其實施專業化的物業管理,簽訂了《前期物業管理服務合同》,并報_______________房地產行政主管部門備案(合同備案號:)。

  二、物業管理企業對下列事項實施管理與服務

  (一)房屋建筑共用部位(含公共建、構筑物)的維修、養護和管理;

  (二)房屋共用設施設備(含附屬配套)的維修、養護、運行和管理;

  (三)公共綠地、花木的養護和管理;

  (四)公共環境秩序(清潔衛生、道路交通、車輛停放和公共安全)維護和管理;

  (五)房屋裝修管理;

  (六)法律、法規規定的其他服務內容。

  三、前期物業管理服務合同期限。《前期物業管理服務合同》原則上不約定具體時間期限。《前期物業管理服務合同》自簽訂之日起生效,至業主委員會與業主大會選聘的物業管理企業簽訂的《物業服務合同》生效止。

  四、雙方權利義務

  1.開發建設單位的權利義務:

  (1)在物業銷售之前制定業主臨時公約,并向買受人明示;

  (2)制定前期物業管理方案;

  (3)按規定保修期限和保修范圍,承擔物業的保修責任;

  (4)按規定比例提供物業管理用房、移交本物業相關圖紙和資料等;

  (5)按時繳納未出售或自用物業管理各項費用;

  (6)接受受托物業管理企業對物業進行交接驗收、對交接驗收提出的問題進行限期整改;

  (7)不得將物業保修責任、因質量原因或達不到使用功能進行的整改、修復的責任轉嫁給受托的物業管理企業或第三方;

  (8)法律、法規規定的其他權利義務。

  2.物業受人的權利義務:

  (1)遵守《業主臨時公約》的規定;

  (2)遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度;

  (3)按時繳納物業管理各項費用;

  (4)在物業裝修前,持相關材料向本物業受托的物業管理企業申報登記,并簽訂《住宅室內裝修管理服務協議》;

  (5)因處身原因造成損害公共利益或他人利益的,應恢復原狀,造成損失的,應依法承擔賠償責任;

  (6)法律、法規規定的其他權利義務。

  五、物業管理服務費用及相關費用

  (一)物業買受人應承擔下列物業管理費用及相關費用,并按時繳納。

  1.物業管理服務費_____________元/月/建筑面積:

  (1)多層住宅_____________元/月/建筑面積;

  (2)小高層住宅_____________元/月/建筑面積;

  (3)高層住宅_____________元/月/建筑面積;

  (4)商鋪_____________元/月/建筑面積;

  (5)寫字樓_____________元/月/建筑面積;

  (6)_________________________________。

  2.維修專項資金____________元/月(建筑面積),計________________________元;

  3.建筑裝潢垃圾清運費(一次性)____________元/(建筑面積),計________________________元;

  4.停車費按物價部門規定支付;

  5.公攤費用(共有部位、共用設備設施日常運行費用)由業主或物業使用人按其擁有的建筑面積按實分攤計算,按月向相關職能部門或受其委托的物業管理公司交納。

  (二)業主或物業使用人自用部位、自用設施的維修養護及其它特約服務的費用,由業主或物業使用自行支付。

  (三)保修期內屬保修范圍的維修、養護費用由開發建設單位承擔。

  (四)業主委員會成立之前,不屬于保養范圍的物業共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造的費用,由業主按其擁有的權屬分額共同承擔。

  (五)本物業經綜合驗收合格自交付之日起物業管理費由業主或物業使用人繳納,在此之前的物業管理費由開發建設單位繳納;由于特殊情況未經綜合驗收而交付使用的,綜合驗收合格前的物業管理費由開發建設單位繳納。

  六、本補充協議為商品房買賣合同的一部分,具有同等效力。

  七、買受人物業座落:____________區____________幢____________幢(座)室。

  建設單位:______________________________買受人(簽章):_____________________________

  聯系電話:______________________________聯系電話:_________________________________

  ________________年__________月__________日________________年__________月__________日

商品房買賣合同15

  出賣人:

  買受人:

  根據出賣人、買受人簽訂的《商品房買賣合同》(合同編號為)(以下簡稱合同)

  第二十一條之規定,現就合同未盡事宜,雙方達成以下補充約定以資共同信守:

第一條面積確認及面積差異處理。

  買受人應在辦理該商品房交付手續時與出賣人簽訂面積及房款差異結算協議,并結清相關房款,否則出賣人有權不予交房、不予為買受人辦理房屋所有權證并不視為出賣人逾期交房或逾期辦理房屋所有權證,由此產生的風險和不利后果均由買受人承擔。

  該商品房的預測面積是按照現行房產測量規范及有關補充文件預測所得。該商品房交付時,如因政府的相關房產測量規范、文件調整導致預測面積與實測面積差異的,不視為出賣人違約,亦不適用合同第十三條有關面積差異的處理方式。雙方同意按照預測面積與實測面積的差異,由買受人和出賣人據實結算,多退少補。

  第二條付款方式及期限

  1、一次性付款

  買受人于合同簽訂之日起____日內(即________年____月日之前)向出賣人一次性付清房款人民幣(以下幣種均為人民幣)元(大寫:佰拾萬仟佰拾元整)(含已付定金元)。

  2、貸款方式付款

  買受人于合同簽訂之日起____日內,向出賣人支付購房總價款的___%的首付款___元(大寫:佰拾萬仟佰拾元整)(含已付定金元)。

  其余價款元,買受人以方式向XX貸款的方式進行支付。

  第三條貸款實施辦法及相關責任

  1、買受人在簽訂合同及本補充協議時,已經充分了解個人住房按揭貸款(包括公積金貸款)的辦理條件和程序及需要交納的全部費用,并承諾自己的實際情況完全符合相關的辦理條件。如因買受人的實際情況與相關要求和條件不符合或因買受人的其他原因,而導致XX拒絕為買受人提供貸款、或要求變更貸款金額、首付款比例、貸款年限、或要求買受人補充資料、或另行提供擔保人時,買受人應無條件地配合并與出賣人協商變更相關合同內容。

  2、買受人須自本協議簽訂之日起____日內向出賣人提供辦理個人住房按揭貸款的相關全部資料(具體內容以貸款XX確定的為準)并辦理按揭貸款;買受人未能按期提交資料或提交的資料不齊全或不符合要求,或者在出賣人通知辦理按揭貸款手續之日起____日內仍未辦理XX按揭貸款手續的,視為買受人違約。

  (1)逾期在____日之內的,買受人應每日按照購房總價款萬分之一的標準向出賣人支付違約金;

  (2)逾期超過____日后,買受人應于逾期滿____日的次日一次性支付清購房余款和違約金(每逾期____日按照購房總價款萬分之一的標準向出賣人支付違約金);否則,出賣人有權解除合同,并由買受人按照出賣人的實際損失向出賣人支付違約金。

  (3)買受人向XX申請個人住房貸款的成數及年限以XX最終批準為準。如XX批準的貸款額度與買受人申請的額度不一致,則兩者之間的差額作為買受人應當以自有資金支付的首付款,由買受人在XX批準貸款額度確定之日起____日內向出賣人一次性付清,買受人延遲支付上述款項的:逾期在____日內(含____日)的,應每日按購房總價款的萬分之一向出賣人支付違約金;逾期超過____日的,出賣人有權解除合同,買受人按照出賣人的實際損失向出賣人支付違約金。

  3、買受人選擇XX住房公積金按揭付款方式,則需遵照以下條款執行:

  (1)買受人應于出賣人發出辦理公積金貸款通知后____日內與前述XX簽訂借款合同并辦理相應的貸款手續。公積金貸款成數及年限以公積金管理中心批準的為準。公積金管理中心批準的貸款額度小于買受人申請額度的差額部分作為買受人應當另行支付的首付款,由買受人在接出賣人的通知之日起____日內付清。買受人應根據公積金管理中心的審核要求及時補充資料,并配合出賣人變更相關合同內容。

  (2)若買受人在出賣人發出辦理公積金貸款通知后____日內仍不能與上述XX簽訂借款合同并辦理相應的貸款手續的,應于前述____日屆滿的次日一次性付清購房余款或書面通知出賣人按照個人住房按揭貸款辦理貸款,否則,出賣人有權解除合同并由買受人按照出賣人的實際損失向出賣人支付違約金。

  (3)買受人應自出賣人發出通知后的____日內向出賣人提供辦理個人住房按揭貸款的相關全部資料(具體內容以貸款XX確定的為準)并辦理按揭貸款,逾期的違約責任和處理按照第二條第2款規定執行。

  (4)在出賣人保證期限內,如因買受人未按時償還XX貸款導致出賣人承擔擔保責任,出賣人有權向買受人追償。買受人應在出賣人承擔保證責任后的次日向出賣人清償出賣人承擔的擔保金額及出賣人在此過程中發生的包括律師費等其他費用支出,否則,買受人還應從出賣人實際承擔擔保責任之日起每日按出賣人承擔金額的萬分之一向出賣人支付違約金。

  (5)因買受人的原因(如未按時償還XX貸款),貸款XX解除與買受人簽訂的借款合同或造成出賣人承擔保證責任而導致出賣人為買受人償還貸款XX的借款和其他款項的,出賣人有權解除合同。出賣人解除合同時,買受人應向出賣人清償出賣人(包括XX)代為償還的按揭貸款余額及貸款利息、滯納金、違約金、訴訟費用、律師代理費、房屋所有權證轉移登記所繳納的稅費等相關的一切費用和直接及間接損失。買受人應在出賣人發出解除合同通知后向出賣人騰退該商品房,買受人已經裝修的部分無償歸出賣人所有,出賣人不予以補償。

  第四條出賣人逾期交房違約責任的補充

  發生下列情形導致合同項下商品房逾期交付的,可據實予以延期,不適用合同第十條有關出賣人逾期交付商品房的違約責任條款,但出賣人應出具相關證明文件作為免責依據:

  A.執行法律、法規和政府規章等強制性文件;

  B.其他自然災害或意外事件;

  如因乙方原因導致逾期交房,所產生的費用由乙方承擔。

  第五條規劃、設計變更約定的補充

  1、由于政府行政命令、法律法規、規范標準發生變化及不可抗力因素直接導致的規劃設計變更,出賣人應在變更確立后____日內書面告知買受人,但不承擔違約責任。

  2、買受人有權在通知到達之日起____日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起____日內未做出書面答復的,視同接受變更,雙方權利義務仍按合同及本補充協議約定執行。

  3、本合同中所稱的商品房設計是指:買受人所購商品房之套內戶型設計及買受人所購商品房之所在樓宇的用途設計,設計變更僅指商品房的房型、朝向以及整個樓宇的用途變更。

  4、在不影響買受人所購商品房質量或使用功能的前提下,經規劃部門批準或設計單位同意,出賣人對原規劃設計方案作出局部的調整,可不通知買受人。若變更無需經過規劃部門批準或設計單位同意的',則在不影響買受人所購商品房質量和使用功能的前提下,出賣人可對原規劃設計方案進行調整,可不通知買受人。

  5、因設計變更導致商品房面積發生變化的,雙方應按照本補充協議約定第五條處理。

  6、鍋爐房、變電室箱站、調壓站、垃圾處理站、化糞池及其他小區配套設施及功能性設施等尚未最終確定的建筑及設施,不屬于環境布局范圍之內,買受人同意出賣人為了小區的整體利益或應有關主管部門要求對上述設施的最終位置進行調整。最終位置以實際交付為準,屆時本合同繼續履行,且出賣人無須因該調整向買受人承擔任何責任。

  第六條商品房的交付

  1、在合同約定的商品房交付時間之前,出賣人應以短信發送電話通知登報通知買受人辦理交付手續。以發送短信或登報形式通知買受人的,通知的送達時間為短信發送之日或登報之日。出賣人以電話通知的,通知送達的時間為電話接通時間,雙方在房屋交付現場補簽交付通知書。屆時,買受人未收到交付通知的,以本合同約定的時間為交付時間,以房屋所在地為交付地點。

  2、買受人持辦理商品房交付通知書辦理商品房交付手續,并交接商品房鑰匙后,即為合同項下商品房已交付。自交付之日起,該商品房的風險責任轉由買受人承擔。

  3、如出賣人已如期發出商品房交付通知書或買受人已經領取商品房交付通知書,而買受人在出賣人通知的交付期限內仍未接收商品房,則視為出賣人已將本合同項下的商品房交付予買受人。自視為交付之日起,該商品房的風險責任轉由買受人承擔,此后有關商品房的所有費用(包括但不限于水費、電費、煤氣費、暖氣費、衛生費、物業管理費、有線電視租賃費等)全部由買受人負擔,房屋保修期亦從此日起計算。

  4、買受人同意接受出賣人的提前交房。買受人接到出賣人的提前交房通知書后,應在出賣人通知交付房屋的期限內接收房屋,若買受人在出賣人通知的交付期限內未接收商品房的,則視為出賣人已將本合同項下的商品房交付予買受人,該房屋的風險責任歸買受人承擔,此后有關商品房的所有費用(包括但不限于水費、電費、煤氣費、暖氣費、衛生費、物業管理費、有線電視租賃費等)全部由買受人負擔,房屋保修期亦從此日起計算。

  5、如買受人需在合同約定的交房日期前收房,出賣人可在工程竣工驗收合格后對買受人提前收房提供方便。

  6、房屋交付時,買受人認為房屋本身或者環境、設備存在不符合合同約定的情形,雙方應在完成交付后,按照法規和合同約定處理。

  7、商品房交付使用時,買受人對房屋及裝修質量、公共設施、設備、質量提出異議的,出賣人應當給予解釋和說明,仍不能達成一致意見的,買受人可委托有資質的檢測部門對其提出的異議部分進行質量檢測,如檢測部門提出返修意見的,由出賣人承擔費用,反之由買受人承擔。

  8、買受人沒有按照合同及本協議之約定付清購房總價款或其他應付款項之前,出賣人有權不予交房。

  9、如因發生不可抗力事件等非出賣人所能控制的因素,致使商品房的建筑安裝工程或出賣人履行合同規定的義務被延誤,則出賣人有權將該商品房交付日期順延相當于該等時間影響持續的期間,而無須為該延誤負任何責任,也無須對買受人補償任何費用。

  10、出賣人推遲交房可以電話或掛號信或特快專遞或報紙公告等方式通知買受人。

  11、在交付房屋時,買受人如對房屋質量有異議的,則應書面提出。

  買受人在接受房屋時,除房屋主體結構存在質量問題或其他影響正常居住使用的房屋質量問題外,不得以房屋的建筑、裝修裝飾存在質量問題為由拒絕接受房屋。否則,視為出賣人已經完成交付義務。

  買受人在辦理商品房接收手續過程中,認為有需要維修的事項,應按《商品房質量保證書》中的規定要求出賣人承擔保修義務,但維修事項不能作為買受人拒絕接收商品房并要求出賣人承擔逾期交房責任的理由。

  12、買受人本人無法在合同約定的交付日期前往辦理該商品房交付手續時,可以書面委托代理人辦理該商品房的交付手續,但其委托代理除應具備代理的法定要件外,還必須符合以下條件之一:

  公證委托,并于合同約定的交付期限屆滿前向出賣人提交公證書原件;買受人本人與代理人在房屋交付日期前,攜帶各自身份證原件及復印件(兩份)同時前往,向出賣人當面辦理房屋交付的授權委托書原件。

  第七條出賣人關于裝飾、設備標準承諾違約責任的補充出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件四)的標準,包含以同等品質的材料、設備替代的情形。如出賣人交付使用的商品房的質量和設備標準與附件四中約定標準不符的,出賣人應使之達到原標準,但出賣人修改后的標準或使用的相關材料標準等同于或高于原標準的,買受人不得提出任何異議或要求出賣人承擔任何違約責任。

  第八條商品房產權證的辦理

  1、若買受人委托出賣人辦理所購商品房的房屋產權證的,應在接到出賣人辦理房產證的通知后向出賣人提交辦理房屋產權證所需資料(包括購房合同、夫妻雙方或單身身份證復印件、未成年人戶口薄及其監護人身份證和戶口薄復印件、購房收據、委托書、面積結算協議等)以及相關費用(含專項維修資金、相關稅費、面積差異結算款等,如有變化以房管部門、稅務部門的規定為準)。否則,每逾期____日出賣人可按照購房總價款的萬分之一的標準向買受人收取違約金并順延為買受人辦理房屋產權證的時間。

  2、若買受人自行辦理房產證,應在接到出賣人辦理房產證的通知后自行向相關申請辦理產權證并承擔相應費用,逾期不自行辦理的,由買受人承擔相應后果。

  第九條保修責任

  保修期內買受人所購商品房出現屬于保修范圍內的問題,應以書面方式向出賣人提出,出賣人應在三個工作日內派員予以答復和檢修,依據《住宅質量保證書》,及時給予保修服務;如因不可抗力、買受人裝修及使用不當等不可歸責于出賣人的原因導致的損壞,出賣人不承擔責任,但可協助維修,維修費用由買受人承擔。

  出賣人對與買受人所購商品房相鄰的房屋或公共部位及設施進行維修,需買受人協助時,買受人應先行提供便利,對買受人造成損害的,按規定如實進行補償。若買受人無正當理由拒絕或不及時協助,對于擴大部分的損失,由買受人承擔。

  買受人應保護出賣人設置在室內及公共區域的配套設施和管道。買受人對移交的房屋進行二次裝修時,不得損壞房屋建筑結構及配套設施、管道,裝修方案須符合政府相關規定并報物業管理公司備案,買受人進行裝修施工或裝修完畢的房屋不得影響室內及公共區域配套設施、管道及公共設施的正常使用和維護,對造成的損壞應承擔相應恢復及賠償責任。

  第十條合同附件二的補充約定

  出賣人已向買受人現場公示了房產測繪機構出具的《房屋面積測繪報告》,買受人對報告中披露的該商品房共用部位及共用房屋分攤建筑面積的構成方式予以認可。

  十一關于前期物業管理,約定如下:

  (1)物業管理單位和委托期限

  本項目的物業管理單位為河南XX公司,管理期限自商品房交付之日起至該項目業主委員會成立后與物業管理服務企業簽訂新的物業管理服務合同生效時終止。

  (2)物業管理服務內容

  a)物業共用部位的維修、養護和管理。

  b)物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理。

  c)物業共用部位和相關場地的清潔衛生,垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通;

  d)公共綠化的養護和管理;

  e)公共秩序維護、安全防范等事項的協助管理;

  6)裝飾裝修管理服務;

  f)物業檔案資料管理。

  (3)物業管理相關服務費用

  本物業管____區域物業服務收費選擇包干制。

  物業服務費由業主按其擁有物業的建筑面積交納,物業服務支出應全部用于該項目《前期物業管理服務合同》約定的支出。

  物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分:

  (一)管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;

  (二)物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;

  (三)物業管____區域清潔衛生費用;

  (四)物業管____區域綠化養護費用;

  (五)物業管____區域秩序維護費用;

  (六)辦公費用;

  (七)物業管理企業固定資產折舊;

  (八)物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

  (九)經業主同意的其它費用。

  物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用,不得計入物業服務支出或者物業服務成本。

  (4)專項維修資金的使用

  在業主大會成立之前,專項維修資金按照國家和本物業所在地相關法規規定的方式使用和分攤:

  a)由擁有或涉及相關權益的業主投票并獲得三分之二或以上投票權通過可以使用,使用完后,由擁有或涉及此部分權益的業主分攤。

  b)緊急情況需要即時處理的,由物業管理公司先行使用,使用完后,由擁有或涉及此部分權益的業主分攤。

  (5)物業管理用房

  開發商按照規定向物業管理公司提供物業管理用房,管理用房產權歸屬全體業主所有,由物業管理公司在物業管理服務期內無償使用。

  第十二條其他

  (一)、鑒于該項目自身屬性、規劃思路、開發模式等不同于一般社區的特點,且系分期多年開發,同時根據政府批準的規劃方案,基礎設施與公共配套建筑也將分期建成交付,因此買受人同意:

  (1)除買受人所購買商品房所屬區域外,____區域的所有規劃(包括但不限于功能規劃、組團設置及布局、環境設置及布局、公建和配套設施設置及布局、樓宇布局、道路設置及布局等)、開發時間及開發模式等出賣人均有權做出調整,最終以政府批準的規劃方案為準;對于這種調整買受人同意不提出異議;

  (2)除買受人簽署的商品房買賣合同、本補充協議及相關附件約定的交付項目按約定日期交付外,其他項目(政府實施的除外)的交付時間以雙方約定為準。

  (3)買受人在使用道路中應當遵從出賣人的提示及項目物業管理公司的管理,并不得以任何理由實施阻斷道路、封閉道路、圈占道路、毀損道路設施、隨意停放車輛及其他妨礙道路正常使用的行為,上述道路含道路中敷設的橋梁。

  (4)公共配套建筑的交付指竣工并達到使用條件。

  (5)商業配套設施投入使用的具體時間,由產權所有者確定。出賣人對商業的經營業態、開業時間等僅作概況介紹,對此并不保證。

  (二)、該項目內的公共景觀設施由全體業主共享并承擔管理維護費用。

  (三)、關于本項目內配套設施的所有權。

  該商品房所在小區的公建、車位、車庫、會所、幼兒園、公共車棚等為出賣人投資建造,所有權屬于出賣人。出賣人本著首先滿足業主需要的原則,對以上配套進行銷售(出租),售價(租金)另行約定。

  (四)、為保證車位的正常使用,買受人須與出賣人及物業管理公司簽署有關車位使用的協議書,并根據協議約定使用車位,不使用自己未取得使用權的車位;同時應按協議約定按時交納相關費用并自覺遵守協議中其他約定。

  (五)、由于維護公共利益的原因(包括但不限于上下水、煤氣、暖氣管道、煙道、電路設施、公共污水井的檢查、維修等),出賣人或物業服務公司的相關工作人員有權進入買受人所購商品房及附屬院落,但應事先通知買受人,買受人有義務予以配合,因買受人原因,包括作為及不作為給出賣人或第三人造成的損失由買受人承擔。

  (六)、買受人所購商品房與現場示范單位可能存在部分差異,買受人在簽定商品房買賣合同及補充協議時已了解這種差異可能存在,并了解這種可能存在的差異對其所購房屋帶來的影響;買受人同意所購商品房的交付以買賣雙方簽定的商品房買賣合同(包括補充協議)的約定及交付時的實樓為準,上述變化不作為買受人退房及索賠的理由。

  (七)、買受人所購商品房所在樓宇、組團及區域的命名權(含更名權)歸屬出賣人;

  (八)、規劃上專屬于特定房屋的飄窗、空調機位等(以下簡稱附帶部位),歸該房屋的業主專有。該部分的保修、維修責任,視同專有部分。買受人已了解該附帶部位不計入產權面積,亦不作為計價面積,如將來因測繪規則變化等原因導致該部分被計入產權登記面積,買受人須另外支付合同價款,須按合同關于面積變更的約定處理。雙方應就面積變化簽訂買賣合同補充協議以便辦理產權轉移登記,由此須支付的相關稅費由買受人承擔。

  該附帶部分是否享有投票權以及是否需要繳納專項維修資金、物業管理費和采暖費,依照法規及《臨時管理規約》的規定。鑒于附帶部位系無償取得,因此亦不作為商品房的交房條件。購買商品房的買受人在使用附帶部位時不得違法改變其形狀、大小及用途,并應遵守《臨時管理規約》和后期業主委員會制定的管理規則。

  買受人對房屋進行改造后,導致該房屋的實際使用面積與產權登記面積發生差異,由此產生任何權利義務變化的,均與出賣人無關。

  (九)、為追求社區整體效果,每棟住宅外檐裝飾材料的材質、敷設面積和色彩會有差別,出賣人在示范單位和宣傳資料中所示商品房的外檐效果將會根據小區整體要求進行局部調整,買受人對此不得提出任何異議。

  (十)、按面積計收的各項費用,產權登記面積確定前,按照合同約定的建筑面積作為計費依據;產權登記面積確定后,以產權登記的建筑面積作為計費依據。政府相關部門另有規定的除外。

  (十一)、合同項下商品房的有線電視、通訊、采暖等配套設施需由買受人向該設施的經營管理單位辦理開通使用手續并繳納相關費用。

  (十二)、該房屋內的所有電器設備由生產廠商直接提供保修,具體保修辦法和保修期以生產廠商提供的保修文件為準,若因該等電器設備質量事故造成買受人及第三方人身損害或物質損失,由買受人向生產廠商索賠,出賣人給予相應配合。

  (十三)、除按商品房買賣合同及補充條款約定或雙方同意解除合同外,雙方不得以任何其他理由單方解除合同。

  買受人購買力、財產等自身客觀情況發生變化、出賣人財產、經營狀況等自身客觀情況發生變化、房產貶值或升值、市場變化、經濟形勢變化均屬商業風險范疇,任何一方不得據此主張解除或變更合同,若任何一方以此為理由拒不履行合同義務的,仍應依法或依約承擔相應違約責任。

  合同因法律規定或合同約定解除的,雙方應在解除商品房買賣合同后三個工作日內互相配合辦理本合同備案登記的注銷、抵押登記注銷、預告登記注銷及按揭合同解除等手續,出賣人在前述各項手續辦理完畢、買受人將房屋交還給出賣人后的十個工作日內退還買受人已付款項。按照約定或法律規定應計算違約金或利息的,退款時一并計算。

  (十四)、乙方了解,項目的地面規劃將有可能根據規劃的調整而進行優化與調整,交付標準以政府主管部門的批準文件為準,如有變化不另行通知。

  (十五)、雙方當事人之間的通訊聯絡以商品房買賣合同所載明的電話、傳真和通信地址為準,雙方保證所提供資料的真實性,并對其真實性負責。一方聯絡方式如有變更,應在變更后____日內書面通知對方。

  (十六)、商品房買賣合同及本補充協議中,書面通知的送達方式為掛號信或特快專遞或項目所在地主要地方報紙媒介公告送達;采用上述方式,通知的送達時間為

  (1)掛號信或特快專遞發出后____日,

  (2)或公告見報____日后視為送達。因一方提供的聯系地址不準確或地址變更而導致對方未能實際收到相關通知的,后果由責任方自行承擔。

  (十七)、雙方在履行合同過程中發生爭議,協商不成的,任何一方可向平頂山仲裁委員會申請仲裁。任何一方不得以任何理由,采取非法手段和方式損害對方的人身權、財產權等權利。否則,應當承擔相應的法律責任。

  (十八)、關于合同以外資料的效力

  (1)凡在簽約之前買賣雙方任何一方通過口頭、書面、實物及其他形式(包括但不限于口頭講解、廣告、樓書、示范單位、沙盤、模型等)所表達和提供信息都不再作為確定雙方權利義務的依據。出賣人的售樓書、售樓廣告中的資料、數據以政府主管部門的批準文件為準。

  (2)出賣人對規劃建設范圍之外的環境、公共設施、道路交通等的說明或介紹,僅為買受人提供參考信息,不構成出賣人的允諾。

  (3)出賣人展示的樣板房功能僅為空間布局向導、裝修裝飾和家俱擺放指引,不能理解為交樓標準或合同的樣品

  (4)因比例或表現方法所限,部分附屬物或構筑物可能未在平面圖和模型上標示。

  (十九)、在XXX花源項目配套設施交付之前,出賣人有權在項目內進行該項目的廣告宣傳活動,但以不影響已入住業主的正常生活為限。

  (二十)、XXX花源為出賣人商標。(桃花源不是出賣人商標)

  十三項目紅線內外不利因素說明

  為幫助客戶慎重選購房屋,現提示購房人在簽署法律文件前特別注意以下事項:

  (1)紅線外不利因素說明

  1、37公交車站點,距離XXX花源約200米,目前尚無公交站牌,本公司只告知信息,不對此提供保證。最終以政府實施為準。

  2、小區北側距離紅線約30米處為正在使用的鐵路專線,小區東側距離紅線約100米處為正在使用的鐵路專線,可能會對臨近樓棟帶來不利影響。

  3、小區東側、南側道路可能會給臨近樓棟帶來噪音、燈光、尾氣等影響。

  4、小區東北XX有垃圾中轉站,可能會給臨近樓棟帶來不利影響。

  5、出賣人在制定銷售價格時,已充分考慮以上環境不利因素影響。

  注:上述提示內容系本公司根據________年____月份所獲取的相關資料進行整理與概述,未必包含該區域所有信息亦不能作為銷售承諾。若資料有誤差或變更,恕不另行通知,亦不承擔任何責任。

  (2)紅線內不利因素說明

  1、本小區紅線內現規劃有以下公共配套設施,在符合國家標準的前提下,仍可能對相鄰的住宅產生影響。

  2、小區南入口、北入口、東入口,可能對周邊住戶造成噪音、燈光、尾氣等影響。

  3、20、21號樓設置商業,可能有噪音、燈光、排煙排氣等影響。

  4、小區內規劃有景觀噴泉和健身器材,供業主觀賞和使用,請遵守安全提示。

  5、小區內設有配套公建、配電設施,可能會給周邊樓棟帶來不利影響。

  6、項目停車方式為地上車庫和地下停車場,地下停車場臨近樓棟有出入口,可能對停車周邊住戶產生噪音、尾氣及燈光的影響;

  7、項目中除已經明確交付日期的住宅單位,其他部分的交付時間將結合項目整體開發計劃進展安排。

  8、小區各樓棟分布有各種管道,均有可能造成不利影響。

  9、出賣方在制定銷售價格時,已充分考慮以上不利因素的影響。

  10、以上信息,基于經政府批準的規劃及設計方案;因規劃及設計方案調整而導致信息變化的,以最終政府批準的規劃及設計方案為準。

  十四、本補充協議與《商品房買賣合同》的內容如有沖突,以本補充協議為準。

  十五、《商品房買賣合同》及本補充協議之未盡事宜及履行過程中的變更,可經雙方協商后另行簽署補充協議。

  十六、買受人應按本合同約定的付款方式和付款期限,將應付款項通過出賣人現場機刷卡或以現金方式支付于出賣人。

  十七、買受人確認,出賣人在簽訂本合同及其相關補充條款、附件前,已就合同條款尤其是可能會免除或者限制出賣人責任的條款按照買受人的要求進行了提示和說明,買受人已充分理解并同意其全部內容。

  十八、本補充協議自雙方簽字或蓋章之日起生效。協議壹式貳份,雙方各執壹份,效力相同。本合同附件八共8頁。

  出賣人(簽章):買受人(簽章):

  ________年____月____日________年____月____日

【【熱】商品房買賣合同】相關文章:

商品房買賣合同05-08

商品房買賣合同【推薦】08-04

商品房買賣合同【薦】06-12

正規的商品房買賣合同04-25

最新商品房買賣合同02-14

商品房個人買賣合同04-18

商品房買賣合同精選15篇08-04

商品房買賣合同(精選15篇)05-09

商品房買賣合同范本07-10

商品房買賣合同集錦15篇08-03

抚州市卫生健康委员会